Bonjour,
Je ne voulais pas vous laisser sans vous offrir une autre information très utile sur le viager.
Une information qui va vous faire gagner de l’argent.
Mais je vais y revenir.
Hier, vous avez pu apprendre comment sont répartis les coûts de réparation dans un logement vendu en viager.
Pour cela, considérez qu’il s’agit d’une location.
Ainsi vous savez qui paie quoi.
Et vous pouvez prévoir les cas particuliers dans le contrat de viager.
Aujourd’hui, en bonus, je voulais vous parler d’optimiser votre vente en viager.
C’est-à-dire que si vous vendez votre logement, vous devez prendre en compte l’imposition des rentes.
Et vous paierez moins d’impôts que prévu.
Comment ?
Reprenons.
Tout revenu est imposé.
Les rentes aussi.
Donc vous devrez déclarer vos rentes aux impôts.
Ce qu’il faut savoir ?
C’est que vous, vendeur, bénéficiez d’un abattement (si vous êtes acheteur, vous pouvez en faire profiter votre vendeur !).
Donc, sur le montant déclaré à l’impôt sur le revenu, vous aurez une diminution automatique de la somme imposable.
Et vous paierez moins d’impôt.
Cette diminution a une caractéristique.
C’est là que l’impôt devient sympathique.
Plus vous êtes âgé, plus la diminution de la somme imposable sera importante.
De 30% en moins si vous avez moins de 50 ans, jusqu’à 70% en moins si vous avez plus de 69 ans !
Et ce à compter du premier versement.
D’accord.
Mais si vous avez moins de 70 ans ?
C’est dommage de ne pas profiter de la diminution de 70%…
Allez, je vais vous donner une astuce.
Qui va vous faire gagner de l’argent.
Si vous avez 69 ans.
Vous vendez et avez défini avec l’acheteur un bouquet de 50 000 euros plus le versement de 1000 euros par mois.
Si vous prenez immédiatement le premier versement, la diminution de votre montant déclaré aux impôts sera de 60%.
Juste parce que vous avez 69 ans.
Mais…
Si vous attendez vos 70 ans pour toucher le premier versement.
Alors la diminution sera de 70%.
Il vous suffira de demander à l’acheteur d’augmenter son bouquet de 1 000×12 mois, soit 12 000 euros dans ce cas.
Cela retardera le premier versement d’une année.
La différence ?
De 5000 à 10 000 euros de gagnés suivant votre tranche d’imposition.
Vous voyez, en étant bien informé sur le viager :
- vous pouvez choisir le mode de viager le plus adapté à votre situation d’acheteur ou de vendeur ;
- vous évitez de faire des erreurs qui coûtent très cher ;
- vous augmentez significativement vos revenus en tant que vendeur ;
- vous optimisez votre investissement en tant qu’acheteur.
Et ce n’est qu’un début.
Car le Guide du Viager vous permet de multiplier les possibilités de gagner plus d’argent.
Vous achetez ou vendez en sachant parfaitement déjouer tous les pièges.
Vous y trouvez aussi de nombreuses astuces qui vont vous faciliter la vie.
À vous les projets sécurisés et rentables.
Vous construisez votre avenir maintenant.
À très vite,
