Vous envisagez de vendre en viager à Lyon ? Cette option permet aux propriétaires de bénéficier de revenus complémentaires tout en continuant à occuper leur logement. Que vous soyez intéressé par un viager libre à Lyon ou un viager occupé, il est essentiel de bien comprendre les spécificités du marché lyonnais pour maximiser vos chances de réussite.
Pourquoi vendre en viager à Lyon ?
Vendre en viager à Lyon présente plusieurs avantages pour les propriétaires, notamment la possibilité de continuer à vivre dans leur logement tout en percevant des rentes viagères régulières. Ce type de transaction est particulièrement prisé des personnes âgées qui souhaitent améliorer leur qualité de vie sans quitter leur maison ou appartement.
De plus, Lyon est une ville dynamique où le marché immobilier est en plein essor. Vendre en viager libre à Lyon ou en viager occupé à Lyon offre des opportunités intéressantes, notamment en raison de la forte demande pour des biens immobiliers dans cette ville attractive. Coté acquéreurs, acheter en viager à Lyon est donc intéressant.
Vous êtes propriétaire de votre logement et vous souhaitez obtenir des revenus complémentaires tout en restant chez vous grâce au viager ?
Vendre un logement en viager à Lyon : libre ou occupé ?
Lorsque vous choisissez de vendre en viager à Lyon, vous avez deux options principales :
- Viager occupé à Lyon : Vous continuez à occuper le logement jusqu’à votre décès, et l’acheteur ne pourra en disposer qu’à ce moment-là.
- Viager libre à Lyon : Vous quittez le logement après la vente, et l’acheteur peut l’occuper immédiatement.
Les plus d’une vente en viager à Lyon
Lorsque vous vendez votre logement en viager, vous percevez un bouquet et des rentes viagères avec des avantages fiscaux non néngligeables.
Le bouquet
Lors d’une vente en viager libre à Lyon, vous recevez une somme initiale appelée le bouquet, négociée avec l’acheteur. Ce montant est généralement versé au moment de la signature du contrat et permet au vendeur de disposer immédiatement d’un capital. Le bouquet est particulièrement intéressant pour les vendeurs qui souhaitent une somme conséquente dès le départ.
La rente viagère
En plus du bouquet, l’acheteur vous verse une rente mensuelle ou périodique jusqu’à votre décès. Le montant de cette rente dépend de la valeur du bien, de votre âge, et du type de viager choisi (libre ou occupé). Les rentes viagères offrent une sécurité financière à long terme, ce qui est un atout majeur pour les personnes âgées.
Avantages fiscaux
La vente en viager à Lyon bénéficie également d’avantages fiscaux non négligeables. Le montant imposable de vos rentes diminue avec l’âge :
- Moins de 50 ans : 70% imposable
- Entre 50-59 ans : 50% imposable
- Entre 60-69 ans : 40% imposable
- 70 ans et plus : seulement 30% imposable
Par exemple, si à 72 ans vous recevez 8 500 € par an, vous ne serez imposé que sur 2 550 € (30% de 8 500 €).
Le bouquet n’est pas fiscalisé dans le cas d’un viager occupé à Lyon car vous vendez votre résidence principale (cas d’exonération).
Ces avantages permettent aux vendeurs de maximiser leurs revenus tout en réduisant leur imposition.
Mettre en vente votre viager à Lyon
Si vous souhaitez vendre en viager à Lyon, il est important de travailler avec des professionnels spécialisés dans ce type de transactions. Une agence immobilière compétente comme Vita Pecunia pourra vous aider à estimer correctement la valeur de votre bien et à négocier les conditions les plus favorables.
Vous êtes propriétaire de votre logement et vous souhaitez obtenir des revenus complémentaires tout en restant chez vous grâce au viager ?
Les quartiers lyonnais où vendre en viager
Lyon est une ville aux multiples facettes, et certains quartiers sont particulièrement propices à la vente en viager libre ou occupé. Parmi les plus prisés :
- Le Vieux Lyon : Pour son charme historique et son attrait touristique.
- La Presqu’île : Le centre névralgique de Lyon, dynamique et animé.
- La Croix-Rousse : Un quartier bohème avec une ambiance de village.
- Confluence : Moderne et en plein développement, idéal pour une vente en viager libre.
- Tête d’Or/Brotteaux : Un secteur résidentiel haut de gamme, parfait pour des transactions immobilières de prestige.
L’importance d’être bien accompagné
Vendre en viager lyon est une démarche complexe qui nécessite l’accompagnement d’experts. Une agence spécialisée dans le viager comme Vita Pecunia vous permettra d’éviter les pièges courants et de sécuriser la transaction. Le choix de la bonne agence repose sur plusieurs critères, notamment son expertise en viager et sa connaissance du marché lyonnais.
Vous êtes propriétaire de votre logement et vous souhaitez obtenir des revenus complémentaires tout en restant chez vous grâce au viager ?
Quels sont les avantages d’une agence en viager ?
Les agences spécialisées dans le viager à Lyon comme Vita Pecunia apportent une expertise précieuse, notamment pour :
- Évaluer correctement la valeur de votre bien en fonction du marché local.
- Trouver des acheteurs intéressés par une vente en viager libre à Lyon ou occupé.
- Assurer une transaction en toute légalité, avec des conseils fiscaux et juridiques adaptés à votre situation.
Quels sont les critères pour choisir une bonne agence viager à Lyon ?
Pour choisir la bonne agence en viager à Lyon, voici les principaux critères à considérer :
- Expertise en viager : Assurez-vous que l’agence a une solide expérience dans les ventes en viager libre ou occupé.
- Réputation : Consultez les avis en ligne et demandez des références.
- Honoraires raisonnables : Certaines agences appliquent des commissions élevées. Il est important de comparer les honoraires avec les pratiques du marché.
Tableau comparatif sur les agences en viager à Lyon
| Nom de l’agence | Adresse postale | Site web | Avis | Les points forts | Numéro de téléphone |
|---|---|---|---|---|---|
| Lyonnaise De Viager | 145 rue Vendôme, 69006 Lyon | lyonnaisedeviager.com | 5/5 (16 avis) | 20 années d’expérience, se déplace à domicile | 04 78 26 00 16 |
| Vita Pecunia | 64 rue Waldeck Rousseau 69006 Lyon | vitapecunia.fr | 4,9/5 (55 avis) | Expertise du viager reconnue, couverture nationale et réseaux d’acheteurs | 07 80 60 51 65 |
| Univers Viager | 72 rue de la Charité, 69002 Lyon | univers-viager.fr | 5/5 (5 avis) | Efficacité, savoir-faire, qualités, engagement, éthique | 06 18 79 09 65 |
| Rochat Immobilier | 26 cours Suchet, 69002 Lyon | rochat-viagers.fr | 4,7/5 (25 avis) | 100 années d’existence collaborateurs passionnés : 7 | 04 72 84 67 20 |
| Viagimmo | 8 quai Jules Courmont, 69002 Lyon | viagimmo.fr | 4,9/5 (58 avis) | Agence physique, accompagnement sur-mesure | 04 37 57 51 08 |
| 95 Bis Viager | 1 place Puvisde Chavannes, 69006 Lyon | 95bis.com | 3,7/5 (33 avis) | Leur 2ème agence : 95Bis Immobilier Collonges | 04 26 65 57 75 |
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Les questions fréquentes sur les ventes de viager à Lyon
Voici es questions les plus fréquentes posées par les personnes qui veulent vendre leur logement en viager à Lyon.
La plupart des vendeurs de viager à Lyon se posent des questions sur les risques, le calcul ou les charges d’un viager
Quels sont les risques du viager pour un vendeur à Lyon ?
L’un des risques pour le vendeur est le non-paiement des rentes par l’acheteur. Si cela arrive, une action en justice peut être nécessaire pour récupérer les paiements. De plus, vendre en viager à Lyon implique que vous ne pouvez plus léguer votre bien à vos héritiers.
Pour en savoir plus, consultez notre page sur les dangers du viager.
Comment est calculé un viager ?
Le calcul du viager à Lyon prend en compte plusieurs facteurs, tels que la valeur du bien, l’âge du vendeur, et la durée d’occupation possible. Un viager libre à Lyon est plus attractif pour les acheteurs puisqu’ils pourront le mettre en location où l’habiter.
Pour plus de détails, visitez notre page sur le calcul du viager.
Qui paie les charges d’un viager vendu à Lyon ?
La répartition des charges dépend du type de viager. Dans un viager libre à Lyon, l’acheteur assume généralement toutes les charges. Pour un viager occupé, les taxes foncières et autres frais sont partagés.
Pour plus d’informations, consultez notre page dédiée à qui paie quoi dans un viager.
Est-il possible d’annuler une vente en viager ?
Oui, certaines situations peuvent conduire à l’annulation d’une vente en viager à Lyon, notamment en cas de non-paiement des rentes ou si le vendeur décède dans les 20 jours suivant la signature.
Pour plus de détails, visitez notre page sur la fin du viager.
Quel est le meilleur âge pour vendre en viager ?
Il n’y a pas d’âge idéal, mais les ventes en viager libre à Lyon sont plus courantes entre 75 et 85 ans, car cela maximise les chances de trouver un acheteur tout en garantissant des rentes attractives.
Pour en savoir plus, consultez notre page sur l’âge idéal pour vendre en viager.
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