Le viager

Vita Pecunia vous explique comment la table de mortalité est utilisée pour évaluer le risque et la durée de vie probable dans un viager.

Est-il possible de mettre en location un viager ?
Nous vous expliquons quel viager peut être mise en location et sous quelles conditions

Comment réussir votre campagne de lead viager ? Suivez les étapes clés pour optimiser votre génération de prospects et booster votre chiffre d’affaires.

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La taxe foncière en viager : Qui paie vraiment ? Découvrez les implications fiscales de cette question cruciale.

En signant le contrat d’une vente viagère, le vendeur devient le créancier. Ce terme désigne simplement la personne qui reçoit la rente. L’acheteur, quant à lui, est appelé le débiteur de la rente car il doit payer la rente au vendeur. Il s’agit d’une rente dite viagère qui ne s’arrête… Lire la suite »Comment récupérer un viager au décès du vendeur ?

Posséder sa propre maison est le projet de toute une vie. C’est un rêve commun, ou plutôt une initiative auquel tout le monde songe à un moment ou à un autre. Quand on n’est pas bien briefé sur le sujet, il est facile de commettre des erreurs irréparables. Afin de… Lire la suite »Le risque de décès prématuré du vendeur d’un viager

Vous vous posez des questions sur l’achat ou la vente en viager immobilier ? Nous avons rédigé ce guide pratique pour vous afin de répondre à toutes vos questions ! Le viager immobilier : comment ça marche ? Le viager est ce que l’on appelle un démembrement de propriété :… Lire la suite »Le viager immobilier : le guide complet

Vous souhaitez investir dans un viager immobilier mais vous ne savez pas où ? Retrouver nos conseils de choix de ville pour votre viager !

Le viager est imposable à l’IFI. Nous vous expliquons quelle assiette à l’impôt sur la fortune retenir et comment calculer l’IFI d’un viager.

Le viager immobilier a un fonctionnement particulier et un modèle de compromis de vente en viager peut être très utile. En effet, acheteur et vendeur doivent respecter un certain formalisme lors de la rédaction du contrat de vente (aussi appelé compromis de vente) et de l’acte authentique. Bien sûr, ils… Lire la suite »Modèle de compromis de vente en viager

Le viager immobilier est calculé avec une méthode spécifique pour que le contrat viager soit équilibré entre les engagements de l’acheteur (payer un bouquet et des rentes périodiques) et ceux du vendeur (céder son bien immobilier, occupé ou libre). Les notaires utilisent très souvent un barème viager fiscal, qui est… Lire la suite »Le barème viager des notaires : faut-il l’utiliser ?

Notre classement des meilleurs livres sur le viager pour préparer votre achat ou vente en viager immobilier.

La libération anticipée du viager est une faculté qui doit être clairement inscrite dans le contrat viager. A proprement parler, cette faculté ne met pas fin au viager. En revanche, le vendeur quitte les lieux. Pour que le vendeur libère son bien, faut-il qu’il y habite dans un premier temps… elle… Lire la suite »La libération anticipée du viager

Comment trouver un bien immobilier rentable sans gestion et risque locatif? Acquérir un logement pour le mettre en location induit une charge de gestion parfois importante selon le type d’exploitation (location nue, meublée, de courte durée etc.). La gestion d’un locataire peut également, parfois, être laborieuse : impayés, dégradation, carence… Lire la suite »Le viager : un investissement locatif rentable sans gestion

Qui paie les travaux dans un viager ? Est-ce l’acheteur ou le vendeur ? Nous vous expliquons la meilleure manière de répartir les travaux entre les parties

Certains vendeurs demandent un bouquet important que l’acquéreur ne peut payer pour diverses raisons : manque de liquidités, fonds bloqués déjà affectés à un autre projet… Nous voyons ensemble comment financer le bouquet malgré tout.

On estime que 5 000 à 8 000 viagers sont conclus chaque année, très loin des 900 000 ventes immobilières. Ce faible volume explique le nombre réduit des études et statistiques sur le sujet. Cependant, les notaires de France viennent de dévoiler quelques chiffres dans leur dernière note de conjoncture immobilière que je vous présente dans cet article.