Les viagers se vendent et s’achètent partout en France. Nous présentons ici le marché du viager occupé et libre en Île-de-France.
Le viager en Île-de-France
Vous trouverez de nombreuses agences immobilières postant des annonces de viager en région Parisienne. Ces annonces comprennent des viagers occupés ainsi que des viager libre situés en Ile-de-France.
De part son emplacement géographique intéressant (proximité de Paris) et de sa forte activité économique, les transactions (les achats comme les ventes) qu’elles soient en viager occupé ou libre en Ile-de-France sont dynamiques. La part de viager libre en Ile de France reste plus élevée que dans les autres endroits de l’hexagone. En effet, une proportion non négligeable de vendeurs de viager libre en Ile-de-France cède leur maison ou leur appartement qui leur servait de pied à terre Parisien. Ainsi, la vente en viager libre en Ile-de-France s’avère particulièrement adaptée à ce type de profil.
Les autres viagers en Ile-de-France seront occupés par les vendeurs (crédirentiers) après la vente du logement. Ces derniers conserveront donc le Droit d’Usage et d’Habitation du bien immobilier.Comme pour n’importe quel autre viager, l’acheteur (le débirentier) devra verser un montant d’argent le jour de la vente (le bouquet) et compléter par le versement périodique d’une rente viagère calculée par un expert de la vente en viager.
Comment acheter ou vendre un viager en Île-de-France ?
Pour réussir la vente ou l’achat d’un viager libre ou occupé en Île-de-France, voici des conseils essentiels, concis et pratiques :
Pour les acheteurs :
- Évaluation de la propriété : Avant de proposer un bouquet (paiement initial) et de s’engager sur une rente, il est crucial de faire évaluer le bien par un expert immobilier. Cette évaluation doit prendre en compte la localisation, l’état du bien, et les prix du marché local des biens, qu’ils soient en viager libre ou non, notamment en Ile de France car ce type de vente y est très répandu.
- Estimation de la durée de la rente : La durée pendant laquelle vous paierez la rente dépend de l’espérance de vie du vendeur. Des outils statistiques ou des calculatrices spécialisées peuvent vous aider à faire une estimation réaliste. Plus le vendeur est âgé et/ou en moins bonne santé, plus la durée prévue pour la rente sera courte.
- Sécurisation juridique : Le recours à un notaire est indispensable pour rédiger le contrat de viager. Le notaire veillera à la conformité de la vente avec les lois en vigueur et vous informera de vos droits et obligations que ce soit pour un viager occupé ou libre en Ile-de-France ou ailleurs.
Vous cherchez à acheter un viager rentable ? Nous référençons les meilleures opportunités en off-market.
Pour les vendeurs :
- Sélection de l’acheteur : Il est important de choisir un acheteur dont la situation financière est stable et sûre, pour garantir la continuité des paiements de la rente surtout dans le cas d’un viager occupé ou libre en Ile-de-France.
- Optimisation fiscale : La vente en viager a des implications fiscales, notamment en termes de plus-value et de revenus.
Un conseiller fiscal peut vous aider à optimiser votre situation fiscale et à comprendre les conséquences de la vente.
Vous êtes propriétaire de votre logement et vous souhaitez obtenir des revenus complémentaires tout en restant chez vous grâce au viager ?
Les départements de la région Ille-de-France
L’Île-de-France se trouve dans le bassin Parisien (région parisienne) et se compose de 8 départements.
Dans la petite couronne, nous retrouvons les départements limitrophes à Paris suivants (qui touchent Paris) :
- Les Hauts-de-Seine (92) ;
- La Seine-Saint-Denis (93) ;
- Le Val-de-Marne (94).
La Grande Couronne de la région parisienne est composée des départements :
- L’Essonne (91) ;
- Les Yvelines (78) ;
- La Seine-et-Marne (77) ;
- Le Val-d’Oise (95).
La préfecture de la région Île-de-France est Paris (75), la capitale de la France.
L’économie de la région parisienne
L’Île-de-France comptabilise plus de 20% du PIB français, il s’agit de la métropole qui produit le plus de richesse en Europe. En effet, on dénombre près de 6 millions d’emplois dans cette région de France.
Les postes sont occupés dans les nombreux sièges sociaux implantés en Île-de-France. Le tourisme est également très important puisque Paris est la ville la plus visitée au monde.
L’immobilier de la région Île-de-France
Le marché de l’immobilier en Île-de-France se porte bien. La tendance des prix est à la hausse. Les appartements anciens ont un prix au mètre carré moyen de 5 700€ / m2. Les maisons se vendent en moyenne 310 000€.
La perspective des biens immobilier en Île-de-France est bonne : les ménages parisiens continuent à quitter la capitale pour accéder à la propriété, moins onéreuse en Île-de-France. Tous les départements de la région ne sont pas épargnés par les hausses régulières des prix : Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis etc.
