L’achat en viager à Paris est dynamique. En effet, selon France Viager, spécialiste du marché viager, l’essentiel des ventes qu’elles soient en viager occupé ou libre se font sur Paris et sur la Côte d’Azur.
Dans cet article, nous vous présenterons l’achat en viager à Paris et sur la régions parisienne : les chiffres clés, les types de viagers et comment trouver une agence viager de qualité.
Quelques chiffres du marché du viager parisien
Les ventes en viager restent peu courantes par rapport aux transactions classiques. On compte entre 300 et 700 ventes de viager libre à Paris ou occupé chaque année, comparées aux 160 000 transactions immobilières en région parisienne.
Près de la moitié des viagers à Paris concernent des deux pièces occupés. Une vente sur trois a lieu en petite couronne et une sur quatre en grande couronne. Face à un marché immobilier tendu, de plus en plus d’acquéreurs se tournent vers le viager libre ou occupé, bien que la vente viager sans rente à Paris reste rare.
Vous êtes propriétaire de votre logement et vous souhaitez obtenir des revenus complémentaires tout en restant chez vous grâce au viager ?
Il existe deux types de viager : le viager occupé, où le vendeur reste dans son logement, et le viager libre, où l’acheteur peut occuper le bien immédiatement ou le louer. À Paris, 85 % des ventes sont des viagers occupés, et 15 % des viagers libres.
Lors de la vente viager à Paris, l’acquéreur paie un bouquet, représentant une partie de la valeur du bien, suivi de rentes viagères. En 2016, le bouquet représentait 32 % de la valeur vénale des appartements en viager à Paris, soit environ 125 000 €, et la rente moyenne s’élevait à 1 600 €/mois. En petite et grande couronne, ces montants sont plus faibles, avec un bouquet moyen de 56 500 € et une rente de 1 200 €.
L’acheteur moyen en viager à Paris a 48 ans, et le vendeur environ 78 ans. La majorité des ventes concerne des personnes seules (80 %), les couples représentant 20 % des transactions.
Comment interpréter et utiliser ces données ?
Les chiffres mentionnés sont des moyennes et doivent être interprétés avec précaution. Ils reflètent les biens vendus en viager à Paris, qu’ils soient viagers libres ou occupés, et non ceux disponibles sur le marché.
Dans un marché immobilier tendu comme celui de Paris, où les prix sont élevés, l’achat d’un viager libre à Paris peut représenter une solution intéressante pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence principale. Une part significative des appartements vendus en viager à Paris est libre, ce qui est pertinent pour les acquéreurs disposant d’une épargne mais rencontrant des difficultés à obtenir un prêt bancaire. Par exemple, un acquéreur aux revenus fluctuants ou faibles pourrait envisager cette solution, car les banques ne prennent souvent pas en compte les primes ou revenus exceptionnels lors de l’évaluation de solvabilité. Dans ce contexte, opter pour l’achat d’un appartement en viager libre ou occupé à Paris peut être une alternative judicieuse.
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De plus, l’acquisition d’un viager occupé à Paris présente un avantage par rapport aux biens loués de manière classique : elle échappe au plafonnement des loyers des locations nues et meublées. En effet, la décote (DUH), calculée en fonction de l’âge et du sexe du vendeur, s’applique sur le prix de vente du bien sans tenir compte de cette réglementation.
Compte tenu de la complexité des transactions en viager à Paris, qu’il s’agisse de viagers libres ou occupés, il est vivement recommandé de s’entourer d’une agence immobilière spécialisée dans les ventes en viager à Paris. Une bonne agence vous aidera à comprendre les spécificités de ces transactions, à trouver les meilleures opportunités, et surtout à éviter les écueils potentiels. En conclusion, cela rend l’achat en viager à Paris, qu’il soit occupé ou libre, plus sûr et plus simple.
Pourquoi passer par une agence pour acheter en viager à Paris ?
L’agence viagère permet de faciliter un grand nombre de procédures. En vous accompagnant d’un expert, vous aurez plus de facilités à trouver un vendeur ou un vendeur en viager peu importe qu’il s’agisse d’un viager occupé ou libre sur Paris.
Un agent immobilier parisien bien formé connaît sur le bout des doigts les spécificités du viager (viagers occupé ou libres sur Paris), les règles légales et les implications financières de ce type d’opération.
D’autre part, il est très complexe d’évaluer un bien en viager, au vu du grand nombre de critères à prendre en compte.
👉 Un accompagnement est utile pour être sûr de l’engagement pris à postériori, ainsi que lors de la vente afin de prévoir le maximum de choses : car un viager peut vous lier sur une longue période à quelqu’un d’autre !
Passer par une agence vous permet donc de sécuriser votre transaction viagère sur Paris, tout en vous faisant gagner du temps et réduire les risques.
Choisir une bonne agence de viagers à Paris
Pour choisir la bonne agence viagère, basez-vous sur des critères fiables. Nous recommandons de penser aux points suivants :
✨ La base est de s’assurer qu’elle soit spécialisée dans le domaine. Le viager est complexe et certains agents pensent être experts tandis qu’ils n’ont jamais fait de viager.
🤝 Une bonne agence viagère doit vous accompagner tout au long du processus pour vous permettre de comprendre l’engagement que vous prenez ainsi que les tenants et aboutissants.
👍 Regardez les avis, tout simplement. Rien de mieux que de se baser sur l’expérience d’autres avant vous, qui en parleront mieux que l’agence elle-même !
⌛️ Ne vous lancez pas avec une agence qui vous presse. Prendre son temps est primordial pour un investissement en viager encore plus pour un viager sur Paris.
💳 Pour finir, soyez attentifs aux honoraires appliqués : des agences profitent de la méconnaissance du sujet pour retirer plus d’argent sur la vente ou l’achat en viager à Paris
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Tableau comparatif des agences en viager à Paris : notre TOP 6
| Nom de l’agence | Adresse postale | Site web | Avis | Les points forts | Numéro de téléphone |
|---|---|---|---|---|---|
| Essentiel Patrimoine & Viager | 72 rue du Faubourg Saint-Honoré | essentielpatrimoine.com | 5/5 (124 avis) | Professionnalisme, côté humain valorisé | 01 75 43 04 04 |
| Vita Pecunia | 47 rue de Monceau | vitapecunia.fr | 4,9/5 (55 avis) | Expert national du viager | 07 80 60 51 65 |
| Viva Viager | 6 rue Stanislas | vivaviager.com | 4,7/5 (29 avis) | Accompagnement personnalisé | 01 88 33 96 69 |
| Viagimmo | 377 bis rue de Vaugirard | viagimmo.fr | 5/5 (23 avis) | Connaissance du droit, efficacité et tenue des délais | 01 48 87 86 20 |
| Viager 75 | 42 rue Monge | viager-75.fr | 5/5 (7 avis) | Écoute et professionnalisme, rapidité | 06 35 55 18 76 |
| Viager Abauvie | 11 avenue du Dr Arnold Netter | viager-immobilier.net | 4,4/5 (12 avis) | Spécialistes du viager, négociation et écoute | 01 43 43 44 44 |
Conclusion sur le viager à Paris
Pour conclure, choisir la bonne agence spécialisée en viager à Paris est la clé d’une transaction réussie et sécurisée. L’expertise, les avis, et la spécialisation sont des critères essentiels pour un investissement serein dans le viager.
Prenez le temps de bien sélectionner l’agence qui correspond à vos besoins, car cette décision aura un impact significatif sur votre opération immobilière qu’il s’agisse d’un viager occupé ou d’un viager libre sur Paris.